El mercado inmobiliario de EE. UU. muestra una baja en los precios de vivienda en varias ciudades, debido al aumento de la oferta y las altas tasas hipotecarias.

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Oportunidad para comprar casas 

En algunas regiones de Estados Unidos, los precios de las casas están disminuyendo, mientras las tasas hipotecarias se sitúan en torno al 6,85 %. 

Esta desaceleración marca un cambio significativo tras más de diez años de aumentos constantes, lo que representa una ventana de oportunidad para quienes buscan adquirir vivienda a un precio más asequible.

Pero...¿Por qué bajan los precios?

Expertos estadounidenses atribuyen esta caída a una combinación de factores económicos, demográficos y del propio mercado inmobiliario. 

Uno de los elementos clave es el incremento en la oferta de viviendas disponibles, lo que ha contribuido a una menor presión sobre los precios.

Por lo cual, las elevadas tasas hipotecarias han frenado la demanda, particularmente entre nuevos compradores.

Las ciudades con los precios más bajos

Según datos de la plataforma CoreLogic, algunas ciudades presentan más del 70 % de probabilidad de registrar una disminución en los precios durante 2025. 

Entre ellas se encuentran: Provo (Utah), Tucson (Arizona), Albuquerque (Nuevo México), Phoenix (Arizona) y West Palm Beach (Florida), consideradas destinos estratégicos para quienes desean comprar antes de una eventual recuperación del mercado.

Zonas con alto potencial 

Por otro lado, hay ciudades que destacan por su asequibilidad, buen inventario y proyecciones de crecimiento, aunque no necesariamente estén registrando caídas de precios. 

Entre ellas están presente: McAllen y Killeen (Texas), Lawton (Oklahoma), Warner Robins (Georgia) y Appleton (Wisconsin), que están emergiendo como nuevos polos atractivos para inversión inmobiliaria.

Tasas de hipoteca

Las tasas de hipoteca en Estados Unidos han estado rondando el 6,85 % en 2025, una cifra relativamente alta en comparación con años anteriores, especialmente con el periodo postpandemia, cuando las tasas estaban entre el 2 % y el 4 %. 

Este aumento ha sido impulsado por la política monetaria de la Reserva Federal para controlar la inflación, elevando las tasas de interés generales.

Estas tasas elevadas tienen un impacto directo en el poder adquisitivo de los compradores, a mayor tasa, más costoso se vuelve el crédito hipotecario mensual. 

Dando como resultado, muchas personas aplazan sus decisiones de compra, lo que reduce la demanda y contribuye a la estabilización e incluso la baja de los precios en varias regiones del país. 

A su vez, esto crea una oportunidad para quienes tienen la capacidad económica de comprar en este contexto, ya que pueden aprovechar precios más bajos antes de que el mercado se recupere o las tasas vuelvan a bajar.

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