El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS) continúa este 2025 con su proceso de remate de bienes inmuebles, una oportunidad cada vez más buscada por ecuatorianos que desean adquirir casas o terrenos a precios por debajo del valor de mercado. Estas subastas públicas se realizan de manera digital a través de una plataforma oficial, y están abiertas a todo ciudadano interesado, no únicamente a afiliados o jubilados del IESS.

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Los bienes que el BIESS remata provienen de recuperaciones por incumplimiento de créditos hipotecarios. Una vez adjudicados a la institución, pasan a formar parte de un catálogo de venta pública con precios base atractivos. Estos precios pueden comenzar desde el 50 % del avalúo pericial, haciendo de esta una alternativa viable para comprar vivienda propia o invertir en el mercado inmobiliario.

¿Qué necesito para participar en el remate del BIESS?

El proceso para participar es completamente en línea, a través del portal correspondiente: puedes dar clic aquí (el sitio suele saturarse, puedes intentar en otro momento del día). Para formar parte de estas subastas, lo primero que debes hacer es registrarte como oferente en la plataforma. Una vez creado el usuario, podrás consultar las propiedades disponibles, que incluyen detalles como ubicación, superficie, valor base, y condiciones legales.

¿Cuáles son los requisitos para presentar ofertas?

• Tener ciudadanía ecuatoriana
• Registrarse en el sistema de remates virtuales del BIESS
• Contar con una cuenta bancaria activa

¿Qué documentos debo tener a la mano para adjuntar?

• Copia de cédula de identidad
• Papeleta de votación vigente
• Planilla de servicio básico reciente
• Realizar un depósito de garantía, solicitado como requisito para validar la participación en la subasta (este depósito sirve como respaldo y puede variar según el valor del bien a rematarse; en caso de no ser adjudicatario, el monto es devuelto íntegramente)

¿Cómo se adjudican las propiedades y qué ocurre si gano?

Una vez que se presenta una oferta económica válida, y si existen varios interesados, se activa una etapa de puja electrónica. Este mecanismo permite mejorar la oferta en tiempo real y define al ganador según el monto más alto ofertado. En caso de empate, el BIESS da prioridad a la propuesta que fue registrada primero.

Si resultas adjudicatario, el banco notifica oficialmente tu triunfo y deberás completar el pago en una de las siguientes modalidades:

• Pago al contado
• Financiamiento mediante un nuevo crédito hipotecario con el mismo BIESS

En este segundo caso, se activa el proceso tradicional de evaluación crediticia, lo que significa que deberás demostrar tu capacidad de pago, cumplir con requisitos de ingresos y antigüedad laboral, y no tener obligaciones vencidas.

Un punto destacable del proceso es que “cualquier persona puede participar en los remates, sin necesidad de estar afiliada al IESS ni ser jubilada”, según se informa en los canales oficiales del banco. Esta apertura ha despertado el interés de un público más amplio, incluyendo a pequeños inversionistas y familias que buscan acceder a una vivienda a menor costo.

¿Cuáles son las ventajas de los remates del BIESS?

• Precios por debajo del mercado
• Gran variedad de inmuebles (casas, departamentos, terrenos)
• Posibilidad de financiamiento directo con el BIESS
• Proceso digital, sin necesidad de acudir presencialmente
• Trámite transparente y regulado, con cronogramas y resultados públicos

Es importante tener en cuenta que el calendario de subastas se actualiza periódicamente, por lo que es recomendable revisar la plataforma con frecuencia o suscribirse a alertas para conocer las nuevas oportunidades disponibles.

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