El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS) iniciará en este 2025 una nueva serie de remates públicos de bienes inmuebles, una oportunidad cada vez más conocida entre los ecuatorianos que buscan adquirir viviendas a precios competitivos. Estos remates incluyen propiedades embargadas por mora en créditos hipotecarios y son una vía legal, abierta y transparente para comprar casas, departamentos o terrenos por debajo del valor de mercado.

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A diferencia de otros mecanismos de compraventa, los remates del BIESS están disponibles para cualquier ciudadano, no únicamente para afiliados o jubilados del IESS. Además, el proceso se realiza completamente en línea, a través de la plataforma habilitada por la entidad bancaria, lo que facilita la participación desde cualquier parte del país.

¿Qué pasos debo seguir para participar en los remates del BIESS?

El procedimiento para acceder a estos remates está claramente definido por la institución. A continuación, se detallan los pasos esenciales para postularse como comprador:

1. Registro como rematista: Lo primero es ingresar al sistema de remates del BIESS (dando clic aquí, la página demorar o colapsar según el tráfico interno) y completar el formulario de inscripción como oferente. Este paso es obligatorio para poder ofertar en cualquier subasta.
2. Revisión de propiedades disponibles: Una vez registrado, el interesado puede explorar el catálogo de bienes en remate. Cada propiedad cuenta con información clave como ubicación, metraje, tipo de inmueble, estado legal y precio base.
3. Presentación de la oferta: Para hacer una propuesta económica sobre un bien, el usuario debe cumplir con los requisitos solicitados, entre ellos, subir documentación personal vigente (cédula, papeleta de votación y planilla de servicios básicos). La oferta debe ser presentada dentro del plazo de postulación establecido por cada convocatoria.
4. Participación en la puja: Si hay más de un ofertante, se inicia un proceso de puja electrónica. Gana quien haya hecho la mejor propuesta económica. En caso de empate, se consideran criterios como la hora de presentación de la oferta.
5. Adjudicación y pago: El ganador recibe una notificación oficial del BIESS. El pago puede hacerse de contado o gestionando un nuevo crédito hipotecario con la misma entidad.

¿Por qué conviene comprar una casa en remate del BIESS?

Los beneficios de participar en estos procesos públicos son múltiples. El más evidente es el económico: muchas propiedades se rematan con precios base que parten desde el 50 % del avalúo pericial. Esto representa una oportunidad real para adquirir vivienda propia o invertir en bienes raíces con altos márgenes de ganancia potencial.

Entre otras ventajas, destacan:

• Proceso transparente y regulado: El remate se lleva a cabo bajo normativa legal, con cronogramas, bases y resultados públicos
• Acceso virtual: No es necesario trasladarse a una oficina, todo el trámite puede realizarse desde una computadora o celular
• Diversidad de ofertas: Se rematan casas, departamentos, terrenos urbanos y rurales en distintas provincias del país

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Además, según el BIESS, “las propiedades en remate cuentan con el respaldo jurídico de la institución, lo que garantiza al comprador seguridad en su inversión”.

¿Cuándo se realizarán los remates del BIESS en 2025?

Las fechas específicas de cada remate se publican en el portal de remates del BIESS. Durante el año, se realizan varias convocatorias, por lo que es recomendable revisar periódicamente el sitio oficial o suscribirse a las notificaciones para estar al tanto de nuevas oportunidades.

Cabe recordar que, si bien las propiedades embargadas suelen estar habitadas o en uso, el comprador puede iniciar un proceso legal de desalojo posterior a la adjudicación. Este punto debe ser evaluado cuidadosamente antes de presentar una oferta.

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