Comprar una casa a precio reducido ya no es solo para inversionistas expertos. El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS) ofrece este 2025 una alternativa viable para quienes buscan adquirir una vivienda propia sin pagar precios inflados: los remates de bienes inmuebles recuperados por incumplimientos de pago.

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Estas subastas públicas ofrecen propiedades desde el 50 % del avalúo comercial, lo que representa una oportunidad considerable en comparación con el mercado tradicional. Y lo mejor: el proceso es completamente digital y puede ser realizado por cualquier ciudadano ecuatoriano mayor de edad.

¿Es tu primera vez participando? Te explicamos paso a paso cómo registrarte, cumplir con los requisitos y presentar tu oferta de forma segura.

¿Qué necesitas para registrarte como oferente en los remates BIESS 2025?

El primer paso es ingresar al sitio oficial del BIESS, dirigirte a la sección de Remates y hacer clic en la opción "Registro de oferentes" (puedes dar clic aquí directamente, intenta luego si la página se satura). Allí deberás crear un usuario y cargar una serie de documentos, entre ellos:

• Copia legible de tu cédula de identidad
• Papeleta de votación vigente
• Una planilla de servicios básicos reciente
• Correo electrónico personal activo

Este proceso es obligatorio para cualquier persona que desee presentar ofertas en las subastas. El sistema se encargará de validar tus datos antes de habilitar tu perfil como oferente.

Una vez aprobado, podrás explorar los bienes disponibles en remate, que incluyen casas, departamentos, terrenos y oficinas en distintas provincias del país.

¿Cómo se hace una oferta y qué pasa si hay varios interesados?

Cuando encuentres una propiedad que te interese, deberás revisar todos sus datos: avalúo, ubicación, estado legal, servicios disponibles, y sobre todo, el precio base para la subasta.

Para hacer una oferta válida es necesario realizar un depósito de garantía, que corresponde a un porcentaje del valor base del inmueble (usualmente el 10 %). Este monto se transfiere a una cuenta especificada por el Biess y sirve como respaldo para tu intención de compra. En caso de no ganar la subasta, el depósito te será devuelto íntegramente.

La oferta económica debe ingresarse dentro del plazo establecido en el sistema. Si existen varios oferentes interesados, se activa automáticamente un proceso de puja electrónica, donde gana la propuesta más alta. En caso de empate, se considerará la hora de presentación de la oferta como criterio de desempate.

¿Qué pasa si tu oferta gana el remate?

Si eres adjudicado como ganador del proceso, recibirás una notificación oficial del BIESS con los siguientes pasos. Podrás optar por pagar el valor total al contado o iniciar un proceso para financiar la compra mediante un crédito hipotecario con el mismo banco.

Una vez confirmado el pago, se iniciará el proceso de adjudicación legal del inmueble. Esto incluye firma de escrituras y trámites notariales, que corren por cuenta del comprador. Es importante considerar que los costos de registro, inscripción y otros gastos notariales no están incluidos en el valor base de la propiedad.

“El BIESS pone a disposición de la ciudadanía inmuebles en varias provincias del país, que pueden adquirirse a través de remates públicos digitales”, explica el banco en su sitio oficial.

¿Qué consejos considerar para nuevos ofertantes?

Si es tu primera vez en una subasta del BIESS, ten en cuenta estas recomendaciones:

• Verifica bien los datos del inmueble: ubicación, superficie, estado legal y ocupación
• Define un límite de oferta y no lo superes impulsivamente durante la puja
• Asegúrate de que tus documentos estén completos y legibles al registrarte
• Guarda comprobantes de tu depósito de garantía y de cada paso del proceso

El BIESS actualiza constantemente el catálogo de bienes disponibles, por lo que es recomendable revisar el portal de forma periódica para no perder oportunidades.

Participar en los remates del BIESS 2025 puede ser una opción accesible y transparente para quienes desean acceder a una vivienda sin pagar sobreprecios. Con el respaldo de un banco estatal y un proceso digital estructurado, cada vez más ciudadanos se animan a hacer su primera oferta y adquirir una casa propia.

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