Precios de arriendo en Quito: ¿Dónde se encuentra el metro cuadrado más caro?
El arriendo en Quito sigue subiendo y amplía brechas entre parroquias. Cumbayá, Itchimbía y Tumbaco lideran los precios más altos
Una vista de la ciudad de Quito, capital del Ecuador: ¿cómo están los arriendos?
El mercado inmobiliario de Quito atraviesa una etapa de contrastes. Mientras los precios de venta de vivienda muestran una tendencia a la baja, el costo de arrendar sigue aumentando y profundiza las diferencias entre parroquias.
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Los datos más recientes del Informe de Calidad de Vida de Quito Cómo Vamos 2025, con cifras del portal Plusvalía (que excluye viviendas de Interés Social), retratan una ciudad fragmentada, donde el lugar de residencia determina cuánto se paga por cada metro cuadrado y por el alquiler mensual.
¿Cuánto cuesta hoy el metro cuadrado en Quito?
En 2024, el precio promedio del metro cuadrado (m²) de vivienda en venta en la capital se ubicó en $ 1.209. Esta cifra representa una reducción del 1,3 % frente a 2023 y una caída acumulada del 11,1 % en comparación con 2019, cuando el promedio era de $ 1.360. La disminución confirma una tendencia descendente en el mercado de compra, que también se refleja en el valor total de los inmuebles.
¿Qué parroquias concentran los precios más altos de venta?
Las diferencias territoriales son evidentes. Cumbayá lideró en 2024 el ranking de precios de venta con $ 1.729 por m². Le siguieron Iñaquito ($ 1.406) y Tumbaco ($ 1.404). Sin embargo, el dato que marca un punto de quiebre es el avance del valle: Tumbaco superó a Iñaquito en el precio del m² durante el año, consolidándose como uno de los polos inmobiliarios de mayor crecimiento.
Imagen de Quito generada por IA.
En contraste, el sur de Quito concentra los valores más bajos. Solanda, Chilibulo y Turubamba registraron precios por debajo de los $ 700 por m², siendo esta última la parroquia con la mayor caída interanual (-10,3 %), una señal de pérdida de atractivo residencial.
Comprar cuesta menos, ¿pero qué pasa con los arriendos?
Aunque comprar vivienda resulta hoy ligeramente más barato, arrendar en Quito es cada vez más caro. En 2024, el alquiler promedio mensual de un departamento de 70 m² alcanzó los $ 503, un 5 % más que en 2023 y un 24,5 % por encima del valor de 2021. Para unidades más grandes, de 110 m², el canon promedio llegó a $ 691, con incrementos sostenidos en los últimos tres años.
¿Dónde es más caro arrendar en Quito?
Las parroquias con los alquileres más elevados se concentran, nuevamente, en el valle y en zonas céntricas consolidadas. En 2024, los valores promedio mensuales más altos se registraron en:
- Cumbayá: $ 680
- Itchimbía: $ 602
- Tumbaco: $ 569
Itchimbía desplazó a Iñaquito, que cayó al cuarto lugar con un promedio de $ 542. En el caso de Tumbaco, el aumento es especialmente notorio: pasó de $ 332 en 2021 a $ 569 en 2024. Cumbayá también experimentó un salto relevante, de $ 510 a $ 680 en el mismo periodo.
En el extremo opuesto, los arriendos más bajos se ubicaron en parroquias del norte como Concepción, Carcelén y Ponceano, con valores que rondan entre $ 257 y $ 274 mensuales. No obstante, Plusvalía no dispone de datos de alquiler para el sur de la ciudad, lo que limita una comparación completa.
¿Qué explican estas brechas?
Para Jaime Mendoza, coordinador técnico de Quito Cómo Vamos, estas cifras evidencian un proceso de segmentación urbana. “En ciertos sectores los precios suben porque son cada vez más atractivos, pero en otros bajan porque hay menos interés y menos gente que quiere vivir ahí, como en Turubamba. No solo baja el precio: también se acumulan problemas de pobreza, inseguridad y abandono”, explica.
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