¿Cuáles son los requisitos para el crédito hipotecario Biess 2026?

El acceso a la vivienda propia se ha convertido en la prioridad de miles de familias ecuatorianas este inicio de año. Tras el reciente anuncio del Gobierno Nacional y la administración del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess), se ha puesto en marcha un ambicioso plan de financiamiento con tasas de interés que inician desde el 2,99 %. 

Esta medida busca reactivar el sector inmobiliario y reducir el déficit habitacional en el país, especialmente entre los sectores de ingresos medios y bajos.

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Para beneficiarse de estas condiciones preferenciales, el Biess ha establecido una hoja de ruta clara. El requisito fundamental es que el solicitante sea afiliado al IESS (en relación de dependencia o voluntario) y que cuente con al menos 36 aportaciones totales. 

De estas, las últimas 12 deben ser consecutivas. Además, el afiliado no debe registrar deudas pendientes con la institución ni con el sistema financiero nacional que comprometan su capacidad de pago por encima del 40 % de sus ingresos mensuales.

Inscripción en línea para crédito del Biess

Otro punto crucial es la precalificación en línea. A través del portal oficial del Biess, el usuario debe verificar que su empleador esté al día en sus obligaciones, ya que la mora patronal es el principal motivo de rechazo en la etapa inicial. 

Una vez superado este filtro, el sistema evalúa la edad del solicitante: la suma de la edad del afiliado más el plazo del préstamo no debe superar los 75 años. Esto significa que un afiliado de 50 años podrá optar por un crédito de hasta 25 años de plazo.

La nueva modalidad 'Vivienda Premier' está destinada exclusivamente a inmuebles nuevos, terminados y que no superen un valor de avalúo comercial determinado por el banco. 

Los documentos para solicitar el crédito hipotecario

Los documentos básicos incluyen el formulario de solicitud, copias de cédula, certificado de votación, roles de pago de los últimos tres meses y el certificado de gravamen del inmueble a adquirir. 

Es importante recordar que el Biess financia hasta el 100 % del valor de viviendas cuyo costo no exceda los $ 90.000, un incentivo clave para quienes compran su primera casa.

Finalmente, el proceso de desembolso se ha agilizado mediante la digitalización de expedientes. Sin embargo, se recomienda a los interesados contar con un fondo de reserva para gastos notariales y de registro de la propiedad, que suelen oscilar entre el 1 % y el 2 % del valor del bien. 

Con estas herramientas, el Biess espera colocar más de 1.500 millones de dólares en préstamos hipotecarios durante el presente ciclo fiscal.