Biess 2026: ¿Cuál es el nuevo monto máximo para créditos hipotecarios?
El Biess actualizó en 2026 el monto máximo de sus créditos hipotecarios tras el alza del SBU. Conoce cuánto presta y quiénes aplican
Créditos del BIESS en 2026: ¿cómo acceder a un préstamo hipotecario?
El inicio de un nuevo año suele venir acompañado de metas personales y familiares, y una de las más recurrentes en Ecuador es la compra de vivienda propia. En ese camino, los créditos hipotecarios se convierten en una herramienta clave, especialmente los que ofrece el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess), una de las opciones más buscadas por sus montos y condiciones financieras.
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Con la llegada de 2026, el Biess actualizó los valores máximos de sus préstamos hipotecarios, un ajuste directamente relacionado con el incremento del Salario Básico Unificado (SBU), que pasó de 470 a 482 dólares mensuales. Este cambio tiene un impacto directo en la capacidad de financiamiento de miles de afiliados y jubilados que aspiran a adquirir una casa, departamento o suite.
¿Por qué el aumento del SBU influye en los créditos del Biess?
Los montos de los préstamos que concede el Biess se calculan en función del SBU. Esto significa que, cada vez que el salario básico sube, también lo hacen los topes máximos de financiamiento. En 2026, este ajuste permitió ampliar el valor de los créditos hipotecarios, ofreciendo un mayor margen para quienes buscan comprar vivienda terminada, ya sea nueva o usada.
Este mecanismo también se aplica a otros rubros como aportaciones, multas y beneficios relacionados con la seguridad social, lo que convierte al SBU en una referencia central dentro del sistema.
¿Cuál es el nuevo monto máximo del crédito hipotecario en 2026?
De acuerdo con la información oficial del Biess, el crédito de vivienda preferencial —destinado a la compra de casas, departamentos o suites terminadas— tiene en 2026 un tope de hasta 195,65 salarios básicos unificados. Con el nuevo SBU, esto se traduce en un monto máximo aproximado de 94.303 dólares, casi tres mil dólares más que el límite establecido en 2025.
Este tipo de crédito permite financiar hasta el 95 % del valor del inmueble, con un plazo de pago de hasta 25 años, lo que lo convierte en una de las alternativas más atractivas del mercado hipotecario ecuatoriano.
¿Quiénes pueden acceder al crédito de vivienda preferencial?
El préstamo está dirigido a familias cuyos ingresos mensuales no superen los 6,34 SBU, es decir, 3.055,88 dólares en 2026. Además del nivel de ingresos, el Biess establece una serie de requisitos generales que buscan garantizar la sostenibilidad del crédito y la capacidad de pago del solicitante.
Créditos hipotecarios en 2026 con el BIESS: así puedes acceder tras nueva cifra.
Entre las principales condiciones para acceder a un préstamo hipotecario del Biess se encuentran:
- Contar con al menos 36 aportaciones al IESS; para afiliados en relación de dependencia se exige un mínimo de 13 consecutivas, mientras que los afiliados sin relación de dependencia y voluntarios deben tener las 36 de forma continua.
- No mantener obligaciones pendientes con el IESS o el Biess, ni tener un crédito hipotecario vigente o solicitudes en trámite.
- En el caso de los jubilados, no superar los 77 años al finalizar el plazo del crédito.
- No registrar enfermedades degenerativas en la base de datos del IESS y aprobar la evaluación crediticia de la entidad.
¿Qué otros créditos hipotecarios ofrece el Biess?
Además del crédito de vivienda preferencial, el Biess dispone de otras modalidades orientadas a diferentes necesidades habitacionales, como vivienda terminada, vivienda hipotecada y vivienda multifamiliar. Cada una tiene condiciones específicas, pero todas parten de la misma lógica: facilitar el acceso a vivienda a afiliados y jubilados del sistema de seguridad social.
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